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Eigenheim in München und Umgebung (Quelltext anzeigen)
Version vom 26. Januar 2014, 16:38 Uhr
, 16:38, 26. Jan. 2014→Einrichtung
== Allgemein zum Eigenheim ==
* Siehe [[Eigenheim]]
* Eine Alternative zum echten Eigenheim in München ist die Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft, z.B.:
** [http://www.wogeno.de/wogeno/50_news/index.php WOGENO].
** Siehe auch [[#Ökologisches Eigenheim]]
== Suche ==
=== Angebote ===
* immoscout.de
* Süddeutsche Zeitung (Freitagsausgabe)
* [http://www.justiz.bayern.de/gericht/ag/m/zustand/verfahren/vf_Zwangsversteigerung.php Zwangsversteigerungen am Amtsgericht München] ([http://www.zvg-portal.de/index.php?button=Suchen Übersicht über Versteigerungstermine])
Einzelne Anbieter:
* [http://www.plana-immobilien.de/ Plana-Immobilien]
* [http://av-immo.de/ AV-Immobilien GmbH]
* [http://www.demos.de DEMOS]
=== Preisvergleich ===
* [http://www.immoverkauf24.de/files/ratgeber_immobilienverkauf_mit_preisspiegel_muenchen.pdf immoverkauf24.de] gibt einen kostenlosen Preisspiegel für Immobilien in München heraus.
* Anhaltspunkt für den Kaufpreis eines Eigenheims ist die für das Objekt zu erzielende Miete. Zu deren Bestimmung hilft der [http://www.muenchen.de/Rathaus/soz/wohnenmigration/mietspiegel/39277/index.html Mietspiegel der Stadt München].
* Bei rein landwirtschaftlichen Flächen gibt es ganz andere Preise:
** [http://www.agrar.de/de/pachtspiegel_Bodenmarkt.html Bodenmarkt auf agrar.de]
=== Viewer ===
* Google Maps
* [http://www.bing.com/maps/ Microsoft Bing Maps] bietet u.a. Vogelperspektive (Schrägansicht auf die Gebäude).
* Der [http://www.bayernviewer.de BayernViewer] der Bayerischen Vermessungsverwaltung bietet grundstücksgenaue Adressenangaben (nicht z.T. leicht verschoben wie es bei Google Maps der Fall sein kann).
== Ökologisches Eigenheim ==
* [http://www.wagnis.org Genossenschaft Wagnis] setzt sich autofreies Wohnen zum Ziel.
* [http://www.nest-passiv.de nest-passiv] ist eine Baubetreuungsgesellschaft, die Passiv-Häuser in München und Umgebung erstellt. Projekt für 2009: Berg am Laim, Doppelhaushälften zwischen 140 und 155 qm und ca. 300 qm Grund.
* [http://www.baufritz.com/ Baufritz] erstellt ökologische Holzhäuser. U.a. bietet Baufritz auch Schutz gegen Elektrosmog.
* [http://www.wohnen-ohne-auto.de Wohnen ohne Auto] will ein Projekt am Ackermannbogen verwirklichen.
== Baufinanzierung ==
* Siehe [[Baufinanzierung]]
* [http://www.muenchen-modell.de/vorrausetzungen.htm München-Modell (private Website]/[http://www.muenchen.de/Rathaus/plan/stadtsanierung/wohnungsbau/106334/mm_eigentum.html Website der Stadt)]
** Die Einkommensgrenzen des Münchner Modells richten sich nach § 9 Abs. 2 des [http://bundesrecht.juris.de/wofg/BJNR237610001.html Wohnraumförderungsgesetzes - WoFG] i.V.m. § 2 Abs. 1 der Durchführungsverordnung:
Die Einkommensgrenze beträgt grundsätzlich:
* für einen Einpersonenhaushalt 19.000 (Art. 11 BayWoFöG statt nach Bundes-WoFöG: 12.000 Euro),
* für einen Zweipersonenhaushalt 29.000 (18.000) Euro,
* zuzüglich für jede weitere zum Haushalt rechnende Person 6.500 (4.100) Euro.
Sind zum Haushalt rechnende Personen Kinder im Sinne des § 32 Abs. 1 bis 5 des Einkommensteuergesetzes, erhöht sich die Einkommensgrenze für jedes Kind um weitere 1.000 (500) Euro.
Die Einkommensberechnung erfolgt wohl nach dem [http://by.juris.de/by/gesamt/WoFoeG_BY.htm BayWoFöG].
* Grundsätzlich Summe der Jahreseinkommen (Summe der postiven Einkünfte/keine Verrechnung mit negativen Einkünften möglich, Art. 6 Abs. 1 BayWoFöG)
* zzgl. steuerfreie, nicht steuerbare und andere bei der Summe der positiven Einkünfte nicht berücksichtigte Einnahmen für die Bestreitung des Lebensunterhalts Art. 6 Abs. 2 BayWoFöG (check: VO des StMI)
* abzgl. pauschal je 10 % für Steuern, Krankenversicherung, Lebensversicherung (also maximal 30 %)
* abzgl. ein Freibetrag von 5.000 € für junge Paare (beide unter 40 Jahre alt) bis zum 5. Kalenderjahr nach der Eheschließung (Art. 5. 1Abs. 1 Nr. 2 BayWoFöG).
* Siehe [http://www.innenministerium.bayern.de/bauen/wohnen/foerderung/ Unterlagen zur Wohnungsförderung]
== Einrichtung ==
=== Küchen ===
* XXXLutz auf der Schwanthalerhöhe
* http://www.marquardt-kuechen.de in der Landsbergerstraße
=== Bad ===
Siehe [[Bad]]
== Umzug ==
* [[Umzug]]
-----
<references/>
[[Category:München]]
[[Category:Wohnen]]
[[Category:Finanzen]]
[[Category:Recht]]
* Siehe [[Eigenheim]]
* Eine Alternative zum echten Eigenheim in München ist die Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft, z.B.:
** [http://www.wogeno.de/wogeno/50_news/index.php WOGENO].
** Siehe auch [[#Ökologisches Eigenheim]]
== Suche ==
=== Angebote ===
* immoscout.de
* Süddeutsche Zeitung (Freitagsausgabe)
* [http://www.justiz.bayern.de/gericht/ag/m/zustand/verfahren/vf_Zwangsversteigerung.php Zwangsversteigerungen am Amtsgericht München] ([http://www.zvg-portal.de/index.php?button=Suchen Übersicht über Versteigerungstermine])
Einzelne Anbieter:
* [http://www.plana-immobilien.de/ Plana-Immobilien]
* [http://av-immo.de/ AV-Immobilien GmbH]
* [http://www.demos.de DEMOS]
=== Preisvergleich ===
* [http://www.immoverkauf24.de/files/ratgeber_immobilienverkauf_mit_preisspiegel_muenchen.pdf immoverkauf24.de] gibt einen kostenlosen Preisspiegel für Immobilien in München heraus.
* Anhaltspunkt für den Kaufpreis eines Eigenheims ist die für das Objekt zu erzielende Miete. Zu deren Bestimmung hilft der [http://www.muenchen.de/Rathaus/soz/wohnenmigration/mietspiegel/39277/index.html Mietspiegel der Stadt München].
* Bei rein landwirtschaftlichen Flächen gibt es ganz andere Preise:
** [http://www.agrar.de/de/pachtspiegel_Bodenmarkt.html Bodenmarkt auf agrar.de]
=== Viewer ===
* Google Maps
* [http://www.bing.com/maps/ Microsoft Bing Maps] bietet u.a. Vogelperspektive (Schrägansicht auf die Gebäude).
* Der [http://www.bayernviewer.de BayernViewer] der Bayerischen Vermessungsverwaltung bietet grundstücksgenaue Adressenangaben (nicht z.T. leicht verschoben wie es bei Google Maps der Fall sein kann).
== Ökologisches Eigenheim ==
* [http://www.wagnis.org Genossenschaft Wagnis] setzt sich autofreies Wohnen zum Ziel.
* [http://www.nest-passiv.de nest-passiv] ist eine Baubetreuungsgesellschaft, die Passiv-Häuser in München und Umgebung erstellt. Projekt für 2009: Berg am Laim, Doppelhaushälften zwischen 140 und 155 qm und ca. 300 qm Grund.
* [http://www.baufritz.com/ Baufritz] erstellt ökologische Holzhäuser. U.a. bietet Baufritz auch Schutz gegen Elektrosmog.
* [http://www.wohnen-ohne-auto.de Wohnen ohne Auto] will ein Projekt am Ackermannbogen verwirklichen.
== Baufinanzierung ==
* Siehe [[Baufinanzierung]]
* [http://www.muenchen-modell.de/vorrausetzungen.htm München-Modell (private Website]/[http://www.muenchen.de/Rathaus/plan/stadtsanierung/wohnungsbau/106334/mm_eigentum.html Website der Stadt)]
** Die Einkommensgrenzen des Münchner Modells richten sich nach § 9 Abs. 2 des [http://bundesrecht.juris.de/wofg/BJNR237610001.html Wohnraumförderungsgesetzes - WoFG] i.V.m. § 2 Abs. 1 der Durchführungsverordnung:
Die Einkommensgrenze beträgt grundsätzlich:
* für einen Einpersonenhaushalt 19.000 (Art. 11 BayWoFöG statt nach Bundes-WoFöG: 12.000 Euro),
* für einen Zweipersonenhaushalt 29.000 (18.000) Euro,
* zuzüglich für jede weitere zum Haushalt rechnende Person 6.500 (4.100) Euro.
Sind zum Haushalt rechnende Personen Kinder im Sinne des § 32 Abs. 1 bis 5 des Einkommensteuergesetzes, erhöht sich die Einkommensgrenze für jedes Kind um weitere 1.000 (500) Euro.
Die Einkommensberechnung erfolgt wohl nach dem [http://by.juris.de/by/gesamt/WoFoeG_BY.htm BayWoFöG].
* Grundsätzlich Summe der Jahreseinkommen (Summe der postiven Einkünfte/keine Verrechnung mit negativen Einkünften möglich, Art. 6 Abs. 1 BayWoFöG)
* zzgl. steuerfreie, nicht steuerbare und andere bei der Summe der positiven Einkünfte nicht berücksichtigte Einnahmen für die Bestreitung des Lebensunterhalts Art. 6 Abs. 2 BayWoFöG (check: VO des StMI)
* abzgl. pauschal je 10 % für Steuern, Krankenversicherung, Lebensversicherung (also maximal 30 %)
* abzgl. ein Freibetrag von 5.000 € für junge Paare (beide unter 40 Jahre alt) bis zum 5. Kalenderjahr nach der Eheschließung (Art. 5. 1Abs. 1 Nr. 2 BayWoFöG).
* Siehe [http://www.innenministerium.bayern.de/bauen/wohnen/foerderung/ Unterlagen zur Wohnungsförderung]
== Einrichtung ==
=== Küchen ===
* XXXLutz auf der Schwanthalerhöhe
* http://www.marquardt-kuechen.de in der Landsbergerstraße
=== Bad ===
Siehe [[Bad]]
== Umzug ==
* [[Umzug]]
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<references/>
[[Category:München]]
[[Category:Wohnen]]
[[Category:Finanzen]]
[[Category:Recht]]