Eigenheim in München und Umgebung

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Allgemein zum Eigenheim

Garten

Häufig kann man sich in München keine Wohnung oder gar ein Haus mit Garten leisten. Die Alternative dazu ist ein Kleingarten in einer Anlage (auch Schrebergarten genannt).

In München sind die Kleingartenvereine im Kleingartenverband München e.V. zusammengefasst. Die Rechte und Pflichten der Mitglieder der einzelnen Vereine lassen sich im Wesentlichen aus den Allgemeinen Pachtbestimmungen und der Gartenordnung entnehmen.

Eine Anmeldung erfolgt bei dem einzelnen Verein, z.B. im Hirschgarten beim Kleingartenverein Nord-West 04.

Neben den städtischen Kleingärten gibt es noch weitere Anlagen, z.B. die Bahn-Landwirtschaft München West.

Siehe auch Photovoltaik.

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Angebote


Einzelne Anbieter:

Preisvergleich

  • immoverkauf24.de gibt einen kostenlosen Preisspiegel für Immobilien in München heraus.
  • Anhaltspunkt für den Kaufpreis eines Eigenheims ist die für das Objekt zu erzielende Miete. Zu deren Bestimmung hilft der Mietspiegel der Stadt München.

Viewer

  • Google Maps
  • Microsoft Bing Maps bietet u.a. Vogelperspektive (Schrägansicht auf die Gebäude).
  • Der BayernViewer der Bayerischen Vermessungsverwaltung bietet grundstücksgenaue Adressenangaben (nicht z.T. leicht verschoben wie es bei Google Maps der Fall sein kann).

Ökologisches Eigenheim

  • nest-passiv ist eine Baubetreuungsgesellschaft, die Passiv-Häuser in München und Umgebung erstellt. Projekt für 2009: Berg am Laim, Doppelhaushälften zwischen 140 und 155 qm und ca. 300 qm Grund.
  • Baufritz erstellt ökologische Holzhäuser. U.a. bietet Baufritz auch Schutz gegen Elektrosmog.

Photovoltaik

Siehe auch Photovoltaikanlage

Holz als Baustoff

Der Einsatz von Beton zum Bau hinterlässt einen hohen CO2-Fußabdruck. Holz als Baustoff ist oft eine klimaschützende Alternative. Das Thema Brandschutz scheint gelöst.

Für die Baustatik gibt es entsprechend spezialisierte Bauingenieure wie Holzmeier Ingenieure in Kempten.

Baufinanzierung

Die Einkommensgrenze beträgt grundsätzlich:

  • für einen Einpersonenhaushalt 19.000 (Art. 11 BayWoFöG statt nach Bundes-WoFöG: 12.000 Euro),
  • für einen Zweipersonenhaushalt 29.000 (18.000) Euro,
  • zuzüglich für jede weitere zum Haushalt rechnende Person 6.500 (4.100) Euro.

Sind zum Haushalt rechnende Personen Kinder im Sinne des § 32 Abs. 1 bis 5 des Einkommensteuergesetzes, erhöht sich die Einkommensgrenze für jedes Kind um weitere 1.000 (500) Euro.

Die Einkommensberechnung erfolgt wohl nach dem BayWoFöG.

  • Grundsätzlich Summe der Jahreseinkommen (Summe der postiven Einkünfte/keine Verrechnung mit negativen Einkünften möglich, Art. 6 Abs. 1 BayWoFöG)
  • zzgl. steuerfreie, nicht steuerbare und andere bei der Summe der positiven Einkünfte nicht berücksichtigte Einnahmen für die Bestreitung des Lebensunterhalts Art. 6 Abs. 2 BayWoFöG (check: VO des StMI)
  • abzgl. pauschal je 10 % für Steuern, Krankenversicherung, Lebensversicherung (also maximal 30 %)
  • abzgl. ein Freibetrag von 5.000 € für junge Paare (beide unter 40 Jahre alt) bis zum 5. Kalenderjahr nach der Eheschließung (Art. 5. 1Abs. 1 Nr. 2 BayWoFöG).


Einrichtung

Türen

Türdichtungen

Siehe

Elektroinstallation

In keiner Wohnung gibt es genügend Steckdosen und Leerrohre. Man kann diesen Mangel durch Beachtung vermindern.

Siehe auch Gebäudeautomation

Raumthermostat

Lärmdämmung

Schallschutz in Innenräumen setzt auf drei Maßnahmen:

  • Schallweg verlängern
    • Dämmplatten versetzen
  • Schallweg unterbrechen
    • Masse - Feder- Prinzip: z.B. zwei massive Wände, zwischen denen Dämmmaterial als Federung wirkt
  • Schallweitergabe eindämmen
    • besonders schwere Dämmplatten, um Schwingungen zu vermeiden

Siehe auch

Trockenbauer in München

Küchen

Kühlschrank

Kühlschränke sind anfälliger als man bei so lang existierenden Geräten denken könnte.

Selbst bei einem Liebherr können die Bolzen an der Türe für den Dämpfer ausreißen. Siehe die Kommentare zu https://blog.liebherr.com/hausgeraete/de/softsystem/

Bad

Siehe Bad

Möbel

Schubkästen

Schubladen aus Holz gibt es bei

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