Eigenheim

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Immobilienangebote

Bayern

Bayernweit

München

Siehe Eigenheim in München und Umgebung

Augsburg

Immobilienauswahl

Bauberatung

  • Anhaltspunkt für Wohnungsbaukosten: 900 - 1.500 €/qm[1].

Kriterien für Hauskauf

  • Gesamtkosten (Gebäude- und Grundstückspreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, notwendige Umbauarbeiten/Sanierung), z.B. 250.000 €
  • Wohnfläche, z.B. 130 qm
  • Keller/Speicher/Garage, z.B. 40 qm
  • Gartengröße, z.B. 400 qm
  • Lage
    • Verkehrsanbindung
      • öffentlich: Bahnhof sollte z.B. nicht mehr als 20 min entfernt sein
      • Entfernung zur Arbeit: z.B. öffentlich max. 45 min (Tür-zu-Tür)
      • Entfernung zur Verwandtschaft (Eltern, Großeltern, z.B. für Kinderbetreuung oder bei Pflegebedürftigkeit)
    • Lärmschutz (Lärmkarten in großen Kommunen vorhanden)
    • Überschwemmungsgefahr, Georisiken, Versicherbarkeit gegen Elementarschäden (teilweise sind entsprechende Karten vorhanden)
  • Energiekosten
    • Heizungsanlage: Solaranlage vorhanden oder möglich, Wärmepumpe, Gas- oder Ölheizung, Ergänzung durch Holzfeuerung?
    • muss immer ganzes Haus beheizt werden?
    • Wärmedämmung
      • Dachisolierung
      • Energieausweis vorhanden?


Finanzen

Nebenkosten

  • Einen Notar- und Grundbuchkostenrechner bietet Interhyp. Damit kann man die Nebenkosten eines Immobilienkaufs, aber auch für die Bestellung einer Grundschuld berechnen.

Fördermittel

Bayern

In Bayern gibt es umfangreiche Fördermittel. Insbesondere bietet das Bayerische Wohnungsbauprogramm unschlagbar niedrige Zinsen i.H.v. rd. 0,5 % (+Verwaltungspauschale) an; für die Förderung bestehen jedoch Einkommenshöchstgrenzen. Außerdem ist das Darlehen auf 30 % des Finanzierungsbedarfs begrenzt. Auch sonst gilt es etliche Bedingungen einzuhalten, u.a. maximale Wohnfläche.

Bausparen

Darlehen

Darlehensangebote

Nebenkriterien

Neben dem Zinssatz und der Laufzeit sind folgende Punkte wichtig:

  • anfängliche Tilgung (z.B. 1 % p.a.)
  • Möglichkeit des Tilgungssatzwechsel (Spannbreite z.B. zwischen 1 % und 5 %p.a., wie oft, welche Gebühren/kostenlos)
  • Bereitstellungszinsen (ab wieviel Monaten fällig, wie hoch?)
  • Möglichkeit der Sondertilgung (z.B. bis zu 5 % p.a.)

Versicherungen

Bauanforderungen

Gebäudeautomation mit KNX

Mit KNX gibt es einen europäischen Standard-Bus für Gebäudeautomation (früher EIB). Diesen gibt es über

  • eine 24V-Leitung (KNX-TP)
  • Funk
  • Strom (KNX-PL).

Noch zu klären ist, was es sich mit dem Powerline-Bus EHS (European Home System) auf sich hat.

Die amerikanische Entsprechung zu KNX ist der LON-Bus.

KNX-Einzelbausteine


  • Umfangreiches Material zu EIB/KNX-Systemen hat eibhandel.de.

Bauabnahme

Allgemeines

Bausachverständige

Richtlinien für Mängel

Fenster

Gebäudeausstattung

Siehe auch Gebäudeautomation

Heizung