Eigenheim

Immobilienangebote

Bayern

Bayernweit

• Angebote des Freistaats Bayern

München

Siehe Eigenheim in München und Umgebung

Augsburg

• In Augsburg und Umgebung finden sich auch Angebote im Kommunalen Immobilienmarkt der Stadt Augsburg.

Immobilienauswahl

Bauberatung

• Unabhängige Bauberatung gibt es u.a. bei dem Verband privater Bauherren.

• Anhaltspunkt für Wohnungsbaukosten: 900 - 1.500 €/qm.

Kriterien für Hauskauf

• Gesamtkosten (Gebäude- und Grundstückspreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, notwendige Umbauarbeiten/Sanierung), z.B. 250.000 €
• Wohnfläche, z.B. 130 qm
• Keller/Speicher/Garage, z.B. 40 qm
• Gartengröße, z.B. 400 qm
• Lage
  • Verkehrsanbindung
    • öffentlich: Bahnhof sollte z.B. nicht mehr als 20 min entfernt sein
    • Entfernung zur Arbeit: z.B. öffentlich max. 45 min (Tür-zu-Tür)
    • Entfernung zur Verwandtschaft (Eltern, Großeltern, z.B. für Kinderbetreuung oder bei Pflegebedürftigkeit)
  • Lärmschutz (Lärmkarten in großen Kommunen vorhanden)
  • Überschwemmungsgefahr, Georisiken, Versicherbarkeit gegen Elementarschäden (teilweise sind entsprechende Karten vorhanden)
• Energiekosten
  • Heizungsanlage: Solaranlage vorhanden oder möglich, Wärmepumpe, Gas- oder Ölheizung, Ergänzung durch Holzfeuerung?
  • muss immer ganzes Haus beheizt werden?
  • Wärmedämmung
    • Dachisolierung
    • Energieausweis vorhanden?

Finanzen

Nebenkosten

• Einen Notar- und Grundbuchkostenrechner bietet Interhyp. Damit kann man die Nebenkosten eines Immobilienkaufs, aber auch für die Bestellung einer Grundschuld berechnen.

Fördermittel

Bayern

In Bayern gibt es umfangreiche Fördermittel. Insbesondere bietet das Bayerische Wohnungsbauprogramm unschlagbar niedrige Zinsen i.H.v. rd. 0,5 % (+Verwaltungspauschale) an; für die Förderung bestehen jedoch Einkommenshöchstgrenzen. Außerdem ist das Darlehen auf 30 % des Finanzierungsbedarfs begrenzt. Auch sonst gilt es etliche Bedingungen einzuhalten, u.a. maximale Wohnfläche.

Bausparen

• Einführung in die Bausparfinanzierung des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung]
• Rechtsgrundlagen:
  • Gesetz über Bausparkassen
  • Verordnung zum Schutz der Gläubiger von Bausparkassen (Bausparkassen-Verordnung - BausparkV)

• Bauspartarife:
  • der LBS Bayern,
  • der Bausparkasse Schwäbisch Hall
  • der Debeka ~-nur ein Tarif, trotzdem ist Übersicht nicht vollständig (Rückzahlraten?)-~
  • der Quelle Bausparkasse
  • der Badenia(ABB)
  • von wuestenrot
  • der Signal Iduna
  • der BHW (Bausparbedingungen)
• Keine Tarifübersicht gibt es beispielsweise bei
  • HUK-Coburg

Darlehen

Darlehensangebote

• Bei Verbraucherportal biallo.de gibt es eine Übersicht über Baufinanzierungsangebote.
• Eine Übersicht über Hypothekendarlehen findet sich bei forium.de.
• InterHyp - ein provisionsfinanzierter Darlehensvermittler gibt online Auskunft zu aktuellen Zinskonditionen.
• Dasselbe gilt für BeMu.

Nebenkriterien

Neben dem Zinssatz und der Laufzeit sind folgende Punkte wichtig:

• anfängliche Tilgung (z.B. 1 % p.a.)
• Möglichkeit des Tilgungssatzwechsel (Spannbreite z.B. zwischen 1 % und 5 %p.a., wie oft, welche Gebühren/kostenlos)
• Bereitstellungszinsen (ab wieviel Monaten fällig, wie hoch?)
• Möglichkeit der Sondertilgung (z.B. bis zu 5 % p.a.)

Versicherungen

• Für Bauherren ist eine Bauherren-Haftpflichtversicherung ein Muss.

Bauanforderungen

Gebäudeautomation mit KNX

Mit KNX gibt es einen europäischen Standard-Bus für Gebäudeautomation (früher EIB). Diesen gibt es über

• eine 24V-Leitung (KNX-TP)
  • z.B. ABB i-bus
• Funk
• Strom (KNX-PL).

Noch zu klären ist, was es sich mit dem Powerline-Bus EHS (European Home System) auf sich hat.

Die amerikanische Entsprechung zu KNX ist der LON-Bus.

KNX-Einzelbausteine

• Netdothome bietet eine Menge KNX-PL-Bausteine
• PL-Thermostat (tatsächlich KNX-PL?)

• Umfangreiches Material zu EIB/KNX-Systemen hat eibhandel.de.

Bauabnahme

Allgemeines

• Rechtliche Grundlagen der Bauabnahme
• Checkliste Bauabnahme

Bausachverständige

• Bausachverständige von der IHK
• Verband privater Bauherren
• Bausachverständiger in München
• Erdell, München
• Printz, München

Richtlinien für Mängel

Fenster

• Richtlinie zur Beurteilung der visuellen Qualität von Glas für das Bauwesen (2004)
• Richtlinie zur Beurteilung der visuellen Qualität von Isolierglas aus Spiegelglas (1996)
• Erläuterung zur Richtlinie

Gebäudeausstattung

Siehe auch Gebäudeautomation

Heizung

• Jung Temperaturregler TR231U

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