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→Richtlinien für Mängel
== Immobilienangebote ==
=== Bayern ===
==== Bayernweit ====
* [http://www.immobilien.bayern.de/?li=init_content&con=2&inf=2 Angebote des Freistaats Bayern]
==== München ====
Siehe [[Eigenheim in München und Umgebung]]
==== Augsburg ====
* In [[Augsburg und Umgebung]] finden sich auch Angebote im [http://www2.augsburg.de/index.php?id=1092 Kommunalen Immobilienmarkt der Stadt Augsburg].
== Immobilienauswahl ==
=== Bauberatung ===
* Unabhängige Bauberatung gibt es u.a. bei dem [http://www.vpb.de/ Verband privater Bauherren].
* Anhaltspunkt für Wohnungsbaukosten: 900 - 1.500 €/qm<ref>http://www.badenia.de/badenia.nsf/frame/BADENIAMasterHome</ref>.
=== Kriterien für Hauskauf ===
* Gesamtkosten (Gebäude- und Grundstückspreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, notwendige Umbauarbeiten/Sanierung), z.B. 250.000 €
* Wohnfläche, z.B. 130 qm
* Keller/Speicher/Garage, z.B. 40 qm
* Gartengröße, z.B. 400 qm
* Lage
** Verkehrsanbindung
*** öffentlich: Bahnhof sollte z.B. nicht mehr als 20 min entfernt sein
*** Entfernung zur Arbeit: z.B. öffentlich max. 45 min (Tür-zu-Tür)
*** Entfernung zur Verwandtschaft (Eltern, Großeltern, z.B. für Kinderbetreuung oder bei Pflegebedürftigkeit)
** Lärmschutz (Lärmkarten in großen Kommunen vorhanden)
** Überschwemmungsgefahr, Georisiken, Versicherbarkeit gegen Elementarschäden (teilweise sind entsprechende Karten vorhanden)
* Energiekosten
** Heizungsanlage: Solaranlage vorhanden oder möglich, Wärmepumpe, Gas- oder Ölheizung, Ergänzung durch Holzfeuerung?
** muss immer ganzes Haus beheizt werden?
** Wärmedämmung
*** Dachisolierung
*** Energieausweis vorhanden?
== Finanzen ==
=== Nebenkosten ===
* Einen [http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showGrundbuchRechner1&STYLE=b2c Notar- und Grundbuchkostenrechner] bietet Interhyp. Damit kann man die Nebenkosten eines Immobilienkaufs, aber auch für die Bestellung einer Grundschuld berechnen.
=== Fördermittel ===
==== Bayern ====
In Bayern gibt es umfangreiche Fördermittel. Insbesondere bietet das [http://www.stmi.bayern.de/bauen/wohnungswesen/foerderung/ Bayerische Wohnungsbauprogramm] unschlagbar niedrige Zinsen i.H.v. rd. 0,5 % (+Verwaltungspauschale) an; für die Förderung bestehen jedoch Einkommenshöchstgrenzen. Außerdem ist das Darlehen auf 30 % des Finanzierungsbedarfs begrenzt. Auch sonst gilt es etliche Bedingungen einzuhalten, u.a. maximale Wohnfläche.
=== Bausparen ===
* [http://www.bmvbs.de/artikel-,302.8897/Einfuehrung-in-die-Bausparfina.htm Einführung in die Bausparfinanzierung] des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung]
* Rechtsgrundlagen:
** [http://www.gesetze-im-internet.de/bausparkg/index.html Gesetz über Bausparkassen]
** [http://www.bafin.de/verordnungen/bausparkv.htm Verordnung zum Schutz der Gläubiger von Bausparkassen (Bausparkassen-Verordnung - BausparkV)]
* Bauspartarife:
** der [http://www.lbs.de/bayern/bausparen/bauspartarife?re=3201&uv=11871184914954 LBS Bayern],
** der [http://www.schwaebisch-hall.de/-snm-0165015116-1187056958-0000016559-0000000455-1187120781-enm-bsh/content/medien/pdf/tariftabelle_fuchs.pdf Bausparkasse Schwäbisch Hall]
** der [http://www.debeka.de/produkte/bausparen/debeka_bausparvertra/index.html Debeka] ~-nur ein Tarif, trotzdem ist Übersicht nicht vollständig (Rückzahlraten?)-~
** der [https://www.quelle-bausparkasse.de/start.phtml Quelle Bausparkasse]
** der [http://www.badenia.de/badenia.nsf/vwFiles/Tarif06/$file/Tarifübersicht_End.pdf Badenia]([http://www.badenia.de/badenia.nsf/vwFiles/1FC48D18617943CEC1256F460048C19A/$file/PE1038.pdf ABB])
** von [http://www.wuestenrot.de/index.php?redir_url=http://www.wuestenrot.de/content/produkte/bausparen/tarifuebersicht/content.html wuestenrot]
** der [http://www.signal-iduna.de/Finanzen/Bausparen/Service/Tarife_auf_einen_Blick.php Signal Iduna]
** der [http://www.bhw.de/content/Service/AGBs/Bausparbedingungen.pdf BHW (Bausparbedingungen) ]
* Keine Tarifübersicht gibt es beispielsweise bei
** [http://www.huk.de HUK-Coburg]
=== Darlehen ===
==== Darlehensangebote ====
* Bei [http://www.biallo.de Verbraucherportal biallo.de] gibt es eine Übersicht über Baufinanzierungsangebote.
* Eine [http://www.forium.de/do/calculateBaufiTreffer Übersicht über Hypothekendarlehen] findet sich bei forium.de.
* [http://www.interhyp.de/index.html InterHyp] - ein provisionsfinanzierter Darlehensvermittler gibt online Auskunft zu aktuellen Zinskonditionen.
* Dasselbe gilt für [http://www.baufinanzierung-bemu.de/index.html BeMu].
==== Nebenkriterien ====
Neben dem Zinssatz und der Laufzeit sind folgende Punkte wichtig:
* anfängliche Tilgung (z.B. 1 % p.a.)
* Möglichkeit des Tilgungssatzwechsel (Spannbreite z.B. zwischen 1 % und 5 %p.a., wie oft, welche Gebühren/kostenlos)
* Bereitstellungszinsen (ab wieviel Monaten fällig, wie hoch?)
* Möglichkeit der Sondertilgung (z.B. bis zu 5 % p.a.)
=== Versicherungen ===
* Für Bauherren ist eine [http://www.innofima.de/versicherungen/rundumdenbau/rund_um_den_bau.php Bauherren-Haftpflichtversicherung] ein Muss.
== Bauanforderungen ==
=== Gebäudeautomation mit KNX ===
Mit [[KNX]] gibt es einen europäischen Standard-Bus für Gebäudeautomation (früher EIB). Diesen gibt es über
* eine 24V-Leitung (KNX-TP)
** z.B. [http://www.knx-gebaeudesysteme.de/sto_g/Deutsch/Deutschland/ABB_ibus_KNX/_HTML/start.htm ABB i-bus]
* Funk
* Strom (KNX-PL).
Noch zu klären ist, was es sich mit dem [http://netdothome.com/faqD.html Powerline-Bus EHS (European Home System)] auf sich hat.
Die amerikanische Entsprechung zu KNX ist der LON-Bus.
==== KNX-Einzelbausteine ====
* [http://netdothome.com/faqD.html Netdothome bietet eine Menge KNX-PL-Bausteine]
* [http://netdothome.com/thermostatD.html PL-Thermostat] (tatsächlich KNX-PL?)
* Umfangreiches Material zu EIB/KNX-Systemen hat [http://www.eibhandel.de/Instabus-EIB-Powernet eibhandel.de].
== Bauabnahme ==
=== Allgemeines ===
* [http://www.bauarchiv.de/neu/baurecht/ratgeber/abnahme.htm Rechtliche Grundlagen der Bauabnahme]
* [http://www.mbaechler.ch/bilder/download/bauvorlagen/Abnahmeprotokoll%20Checkliste.pdf Checkliste Bauabnahme]
=== Bausachverständige ===
* [http://svv.ihk.de Bausachverständige von der IHK]
* [http://www.vpb.de/ Verband privater Bauherren]
* [http://www.bau-sach-verstand.eu/bauablauf/bauabnahmen.html Bausachverständiger in München]
* [http://www.erdell.com/leistungen.html Erdell, München]
* [http://www.bau-schaden-gutachter.de/Bauabnahme.html Printz, München]
=== Richtlinien für Mängel ===
==== Fenster ====
* [http://glas-glatt.de/downloads/TRB.pdf Richtlinie zur Beurteilung der visuellen Qualität von Glas für das Bauwesen (2004)]
* [http://www.fensterberater.de/Page0523.htm Richtlinie zur Beurteilung der visuellen Qualität von Isolierglas aus Spiegelglas (1996)]
* [http://www.technik-fibel.de/werkstoff-glas/technische-forderungen-an-flachglas/qualitaetsrichtlinien/500/glasfehler-und-visuelle-qualitaet/ Erläuterung zur Richtlinie]
== Gebäudeausstattung ==
Siehe auch [[Gebäudeautomation]]
=== Heizung ===
* [https://www.jung.de/722/downloads/technische-downloads/technische-downloads/?page=6§ions%5B0%5D=6 Jung Temperaturregler TR231U]
-----
<references/>
[[Category:Lebens-Tipps]]
[[Category:Finanzen]]
[[Category:Wohnen]]
=== Bayern ===
==== Bayernweit ====
* [http://www.immobilien.bayern.de/?li=init_content&con=2&inf=2 Angebote des Freistaats Bayern]
==== München ====
Siehe [[Eigenheim in München und Umgebung]]
==== Augsburg ====
* In [[Augsburg und Umgebung]] finden sich auch Angebote im [http://www2.augsburg.de/index.php?id=1092 Kommunalen Immobilienmarkt der Stadt Augsburg].
== Immobilienauswahl ==
=== Bauberatung ===
* Unabhängige Bauberatung gibt es u.a. bei dem [http://www.vpb.de/ Verband privater Bauherren].
* Anhaltspunkt für Wohnungsbaukosten: 900 - 1.500 €/qm<ref>http://www.badenia.de/badenia.nsf/frame/BADENIAMasterHome</ref>.
=== Kriterien für Hauskauf ===
* Gesamtkosten (Gebäude- und Grundstückspreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, notwendige Umbauarbeiten/Sanierung), z.B. 250.000 €
* Wohnfläche, z.B. 130 qm
* Keller/Speicher/Garage, z.B. 40 qm
* Gartengröße, z.B. 400 qm
* Lage
** Verkehrsanbindung
*** öffentlich: Bahnhof sollte z.B. nicht mehr als 20 min entfernt sein
*** Entfernung zur Arbeit: z.B. öffentlich max. 45 min (Tür-zu-Tür)
*** Entfernung zur Verwandtschaft (Eltern, Großeltern, z.B. für Kinderbetreuung oder bei Pflegebedürftigkeit)
** Lärmschutz (Lärmkarten in großen Kommunen vorhanden)
** Überschwemmungsgefahr, Georisiken, Versicherbarkeit gegen Elementarschäden (teilweise sind entsprechende Karten vorhanden)
* Energiekosten
** Heizungsanlage: Solaranlage vorhanden oder möglich, Wärmepumpe, Gas- oder Ölheizung, Ergänzung durch Holzfeuerung?
** muss immer ganzes Haus beheizt werden?
** Wärmedämmung
*** Dachisolierung
*** Energieausweis vorhanden?
== Finanzen ==
=== Nebenkosten ===
* Einen [http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showGrundbuchRechner1&STYLE=b2c Notar- und Grundbuchkostenrechner] bietet Interhyp. Damit kann man die Nebenkosten eines Immobilienkaufs, aber auch für die Bestellung einer Grundschuld berechnen.
=== Fördermittel ===
==== Bayern ====
In Bayern gibt es umfangreiche Fördermittel. Insbesondere bietet das [http://www.stmi.bayern.de/bauen/wohnungswesen/foerderung/ Bayerische Wohnungsbauprogramm] unschlagbar niedrige Zinsen i.H.v. rd. 0,5 % (+Verwaltungspauschale) an; für die Förderung bestehen jedoch Einkommenshöchstgrenzen. Außerdem ist das Darlehen auf 30 % des Finanzierungsbedarfs begrenzt. Auch sonst gilt es etliche Bedingungen einzuhalten, u.a. maximale Wohnfläche.
=== Bausparen ===
* [http://www.bmvbs.de/artikel-,302.8897/Einfuehrung-in-die-Bausparfina.htm Einführung in die Bausparfinanzierung] des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung]
* Rechtsgrundlagen:
** [http://www.gesetze-im-internet.de/bausparkg/index.html Gesetz über Bausparkassen]
** [http://www.bafin.de/verordnungen/bausparkv.htm Verordnung zum Schutz der Gläubiger von Bausparkassen (Bausparkassen-Verordnung - BausparkV)]
* Bauspartarife:
** der [http://www.lbs.de/bayern/bausparen/bauspartarife?re=3201&uv=11871184914954 LBS Bayern],
** der [http://www.schwaebisch-hall.de/-snm-0165015116-1187056958-0000016559-0000000455-1187120781-enm-bsh/content/medien/pdf/tariftabelle_fuchs.pdf Bausparkasse Schwäbisch Hall]
** der [http://www.debeka.de/produkte/bausparen/debeka_bausparvertra/index.html Debeka] ~-nur ein Tarif, trotzdem ist Übersicht nicht vollständig (Rückzahlraten?)-~
** der [https://www.quelle-bausparkasse.de/start.phtml Quelle Bausparkasse]
** der [http://www.badenia.de/badenia.nsf/vwFiles/Tarif06/$file/Tarifübersicht_End.pdf Badenia]([http://www.badenia.de/badenia.nsf/vwFiles/1FC48D18617943CEC1256F460048C19A/$file/PE1038.pdf ABB])
** von [http://www.wuestenrot.de/index.php?redir_url=http://www.wuestenrot.de/content/produkte/bausparen/tarifuebersicht/content.html wuestenrot]
** der [http://www.signal-iduna.de/Finanzen/Bausparen/Service/Tarife_auf_einen_Blick.php Signal Iduna]
** der [http://www.bhw.de/content/Service/AGBs/Bausparbedingungen.pdf BHW (Bausparbedingungen) ]
* Keine Tarifübersicht gibt es beispielsweise bei
** [http://www.huk.de HUK-Coburg]
=== Darlehen ===
==== Darlehensangebote ====
* Bei [http://www.biallo.de Verbraucherportal biallo.de] gibt es eine Übersicht über Baufinanzierungsangebote.
* Eine [http://www.forium.de/do/calculateBaufiTreffer Übersicht über Hypothekendarlehen] findet sich bei forium.de.
* [http://www.interhyp.de/index.html InterHyp] - ein provisionsfinanzierter Darlehensvermittler gibt online Auskunft zu aktuellen Zinskonditionen.
* Dasselbe gilt für [http://www.baufinanzierung-bemu.de/index.html BeMu].
==== Nebenkriterien ====
Neben dem Zinssatz und der Laufzeit sind folgende Punkte wichtig:
* anfängliche Tilgung (z.B. 1 % p.a.)
* Möglichkeit des Tilgungssatzwechsel (Spannbreite z.B. zwischen 1 % und 5 %p.a., wie oft, welche Gebühren/kostenlos)
* Bereitstellungszinsen (ab wieviel Monaten fällig, wie hoch?)
* Möglichkeit der Sondertilgung (z.B. bis zu 5 % p.a.)
=== Versicherungen ===
* Für Bauherren ist eine [http://www.innofima.de/versicherungen/rundumdenbau/rund_um_den_bau.php Bauherren-Haftpflichtversicherung] ein Muss.
== Bauanforderungen ==
=== Gebäudeautomation mit KNX ===
Mit [[KNX]] gibt es einen europäischen Standard-Bus für Gebäudeautomation (früher EIB). Diesen gibt es über
* eine 24V-Leitung (KNX-TP)
** z.B. [http://www.knx-gebaeudesysteme.de/sto_g/Deutsch/Deutschland/ABB_ibus_KNX/_HTML/start.htm ABB i-bus]
* Funk
* Strom (KNX-PL).
Noch zu klären ist, was es sich mit dem [http://netdothome.com/faqD.html Powerline-Bus EHS (European Home System)] auf sich hat.
Die amerikanische Entsprechung zu KNX ist der LON-Bus.
==== KNX-Einzelbausteine ====
* [http://netdothome.com/faqD.html Netdothome bietet eine Menge KNX-PL-Bausteine]
* [http://netdothome.com/thermostatD.html PL-Thermostat] (tatsächlich KNX-PL?)
* Umfangreiches Material zu EIB/KNX-Systemen hat [http://www.eibhandel.de/Instabus-EIB-Powernet eibhandel.de].
== Bauabnahme ==
=== Allgemeines ===
* [http://www.bauarchiv.de/neu/baurecht/ratgeber/abnahme.htm Rechtliche Grundlagen der Bauabnahme]
* [http://www.mbaechler.ch/bilder/download/bauvorlagen/Abnahmeprotokoll%20Checkliste.pdf Checkliste Bauabnahme]
=== Bausachverständige ===
* [http://svv.ihk.de Bausachverständige von der IHK]
* [http://www.vpb.de/ Verband privater Bauherren]
* [http://www.bau-sach-verstand.eu/bauablauf/bauabnahmen.html Bausachverständiger in München]
* [http://www.erdell.com/leistungen.html Erdell, München]
* [http://www.bau-schaden-gutachter.de/Bauabnahme.html Printz, München]
=== Richtlinien für Mängel ===
==== Fenster ====
* [http://glas-glatt.de/downloads/TRB.pdf Richtlinie zur Beurteilung der visuellen Qualität von Glas für das Bauwesen (2004)]
* [http://www.fensterberater.de/Page0523.htm Richtlinie zur Beurteilung der visuellen Qualität von Isolierglas aus Spiegelglas (1996)]
* [http://www.technik-fibel.de/werkstoff-glas/technische-forderungen-an-flachglas/qualitaetsrichtlinien/500/glasfehler-und-visuelle-qualitaet/ Erläuterung zur Richtlinie]
== Gebäudeausstattung ==
Siehe auch [[Gebäudeautomation]]
=== Heizung ===
* [https://www.jung.de/722/downloads/technische-downloads/technische-downloads/?page=6§ions%5B0%5D=6 Jung Temperaturregler TR231U]
-----
<references/>
[[Category:Lebens-Tipps]]
[[Category:Finanzen]]
[[Category:Wohnen]]