Quelltext der Seite Eigenheim in München und Umgebung

== Allgemein zum Eigenheim ==

* Siehe [[Eigenheim]]
* Eine Alternative zum echten Eigenheim in München ist die Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft, z.B.:
** [http://www.wogeno.de/wogeno/50_news/index.php WOGENO].
** Siehe auch [[#Ökologisches Eigenheim]]

=== Garten ===

Häufig kann man sich in München keine Wohnung oder gar ein Haus mit Garten leisten. Die Alternative dazu ist ein Kleingarten in einer Anlage (auch Schrebergarten genannt). 

In München sind die Kleingartenvereine im [http://www.kleingartenverband-muenchen.de/kleingartenverband-muenchen-ev.html Kleingartenverband München e.V.] zusammengefasst. Die Rechte und Pflichten der Mitglieder der einzelnen Vereine lassen sich im Wesentlichen aus [http://www.kleingartenverband-muenchen.de/fileadmin/Downloads/ALL.PACHT_20091005111601.pdf den Allgemeinen Pachtbestimmungen und der Gartenordnung] entnehmen.

Eine Anmeldung erfolgt bei dem einzelnen Verein, z.B. im Hirschgarten beim [http://www.kleingartenverein-nw4.de/ Kleingartenverein Nord-West 04].

Neben den städtischen Kleingärten gibt es noch weitere Anlagen, z.B. [http://www.blw-muenchen-west.de/home.html die Bahn-Landwirtschaft München West].

Siehe auch [[Photovoltaik]].

== Suche ==

=== Angebote ===

* immoscout.de
* Süddeutsche Zeitung (Freitagsausgabe)
* [http://www.justiz.bayern.de/gericht/ag/m/zustand/verfahren/vf_Zwangsversteigerung.php Zwangsversteigerungen am Amtsgericht München] ([http://www.zvg-portal.de/index.php?button=Suchen Übersicht über Versteigerungstermine])


Einzelne Anbieter:

* [http://www.plana-immobilien.de/ Plana-Immobilien]
* [http://av-immo.de/ AV-Immobilien GmbH]
* [http://www.demos.de DEMOS]

=== Preisvergleich ===

* [http://www.immoverkauf24.de/files/ratgeber_immobilienverkauf_mit_preisspiegel_muenchen.pdf immoverkauf24.de] gibt einen kostenlosen Preisspiegel für Immobilien in München heraus.
* Anhaltspunkt für den Kaufpreis eines Eigenheims ist die für das Objekt zu erzielende Miete. Zu deren Bestimmung hilft der [http://www.muenchen.de/Rathaus/soz/wohnenmigration/mietspiegel/39277/index.html Mietspiegel der Stadt München].

* Bei rein landwirtschaftlichen Flächen gibt es ganz andere Preise: 
** [http://www.agrar.de/de/pachtspiegel_Bodenmarkt.html Bodenmarkt auf agrar.de]

=== Viewer ===

* Google Maps
* [http://www.bing.com/maps/ Microsoft Bing Maps] bietet u.a. Vogelperspektive (Schrägansicht auf die Gebäude).
* Der [http://www.bayernviewer.de BayernViewer] der Bayerischen Vermessungsverwaltung bietet grundstücksgenaue Adressenangaben (nicht z.T. leicht verschoben wie es bei Google Maps der Fall sein kann).

== Ökologisches Eigenheim ==

* [http://www.wagnis.org Genossenschaft Wagnis] setzt sich autofreies Wohnen zum Ziel.

* [http://www.nest-passiv.de nest-passiv] ist eine Baubetreuungsgesellschaft, die Passiv-Häuser in München und Umgebung erstellt. Projekt für 2009: Berg am Laim, Doppelhaushälften zwischen 140 und 155 qm und ca. 300 qm Grund.

* [http://www.baufritz.com/ Baufritz] erstellt ökologische Holzhäuser. U.a. bietet Baufritz auch Schutz gegen Elektrosmog.

* [http://www.wohnen-ohne-auto.de Wohnen ohne Auto] will ein Projekt am Ackermannbogen verwirklichen.

Siehe auch [[Photovoltaikanlage]]

== Baufinanzierung ==
* Siehe [[Baufinanzierung]]

* [http://www.muenchen-modell.de/vorrausetzungen.htm München-Modell (private Website]/[http://www.muenchen.de/Rathaus/plan/stadtsanierung/wohnungsbau/106334/mm_eigentum.html Website der Stadt)]  
** Die Einkommensgrenzen des Münchner Modells richten sich nach § 9 Abs. 2 des [http://bundesrecht.juris.de/wofg/BJNR237610001.html Wohnraumförderungsgesetzes - WoFG] i.V.m. § 2 Abs. 1 der Durchführungsverordnung:

Die Einkommensgrenze beträgt grundsätzlich: 
* für einen Einpersonenhaushalt	19.000 (Art. 11 BayWoFöG statt nach Bundes-WoFöG: 12.000 Euro),
* für einen Zweipersonenhaushalt	29.000 (18.000) Euro,
* zuzüglich für jede weitere zum Haushalt rechnende Person	6.500 (4.100) Euro.
Sind zum Haushalt rechnende Personen Kinder im Sinne des § 32 Abs. 1 bis 5 des Einkommensteuergesetzes, erhöht sich die Einkommensgrenze für jedes Kind um weitere 1.000 (500) Euro.

Die Einkommensberechnung erfolgt wohl nach dem [http://by.juris.de/by/gesamt/WoFoeG_BY.htm BayWoFöG].
* Grundsätzlich Summe der Jahreseinkommen (Summe der postiven Einkünfte/keine Verrechnung mit negativen Einkünften möglich, Art. 6 Abs. 1 BayWoFöG) 
* zzgl. steuerfreie, nicht steuerbare und andere bei der Summe der positiven Einkünfte nicht berücksichtigte Einnahmen für die Bestreitung des Lebensunterhalts Art. 6 Abs. 2 BayWoFöG (check: VO des StMI)
* abzgl. pauschal je 10 % für Steuern, Krankenversicherung, Lebensversicherung (also maximal 30 %)
* abzgl. ein Freibetrag von 5.000 € für junge Paare (beide unter 40 Jahre alt) bis zum 5. Kalenderjahr nach der Eheschließung (Art. 5. 1Abs. 1 Nr. 2 BayWoFöG).


* Siehe [http://www.innenministerium.bayern.de/bauen/wohnen/foerderung/ Unterlagen zur Wohnungsförderung]

== Einrichtung ==

=== Türen ===

* [https://www.hilzinger.de/fileadmin/downloads/innentueren/hilzinger-Innentuerenkatalog.pdf Bezeichnung von Türenmaße ganz am Ende des hilzinger Katalogs]
* [https://oxomi.com/service/json/catalog/pdf?p=2025099&c=10170415 Jeld-Wen Preisliste] über www.jeld-wen.de/mediaportal
* [https://www.schoerghuber.de/ Schörghuber] Spezialtüren aus Holz 
** Im Downloadbereich findet sich auch ein [https://www.schoerghuber.de/download/technisches-handbuch/ Handbuch für Speziatüren

=== Elektroinstallation ===

In keiner Wohnung gibt es genügend Steckdosen und Leerrohre. Man kann diesen Mangel durch Beachtung vermindern.

Siehe auch [[Gebäudeautomation]]

==== Raumthermostat ====

* [http://www.voltking.de/schalterprogramme/merten/unterputzeinsaetze/raumtemperaturregler-einsaetze/merten-meg5776-0000-temperaturregler-einsatz-1er.html?fee=5&fep=72569&utm_source=idealo.de&utm_medium=cpc&utm_campaign=Produkt&utm_term=Merten-MEG5776-00_4042811184681&utm_content=Merten+Temperaturregler-Einsatz+MEG5776-0000+%281er%29 Merten Raumthermostat-Einsatz] mit Touchscreen, Wochenprogramm für 105 €
** Dazu benötigt man noch eine Abdeckung / [http://www.voltking.de/schalterprogramme/merten/system-m/system-m-einsaetze/raumtemperaturregler/merten-meg5775-0325-zentralplatte-akws-gl-1er.html Zentralplatte] für 4 €
* [https://www.conrad.de/de/raumthermostat-unterputz-wochenprogramm-10-bis-40-c-eberle-fit-3f-560148.html Eberle UP-Uhrenthermostat] mit Wochenprogramm für 117 €
* [https://www.conrad.de/de/raumthermostat-aufputz-wochenprogramm-5-bis-45-c-renkforce-mh-3202-1369020.html Renkforce digitales Raumthermostat mit Fernfühler], Wochenprogramm für 40 €

=== Lärmdämmung ===

Schallschutz in Innenräumen setzt auf drei Maßnahmen:
* Schallweg verlängern
** Dämmplatten versetzen
* Schallweg unterbrechen
** Masse - Feder- Prinzip: z.B. zwei massive Wände, zwischen denen Dämmmaterial als Federung wirkt
* Schallweitergabe eindämmen
** besonders schwere Dämmplatten, um Schwingungen zu vermeiden

Siehe auch 
* https://www.sanier.de/innenausbau/schallschutz-im-trockenbau
* https://www.knauf.de/profi/fachkompetenzen/schallschutz/schallschutz-im-trockenbau/
* https://www.siniat.de/de-de/trockenbau-a-z/schallschutz-im-trockenbau

==== Trockenbauer in München ====
* [https://www.kg-innenausbau.de/unternehmen/innenausbau/leistungen KG Innenausbau], Schleißheimerstr. 270
* [https://www.graband-ruppert.de/ Graband&Ruppert], Bauseweinallee 46
* [https://zidi-innenausbau.de/kontakt ZIDI Innenausbau], Hugo-Troendle-Straße 20
* [http://deltatrockenbau.de/ Delta Maler], Hauzenberger Str. 20
* [https://innenausbau-kuschel.de/trockenbau-tueren-etc/trockenbau Innenausbau Kuschel], Karl-von-Roth-Str. 34

=== Küchen ===

* XXXLutz auf der Schwanthalerhöhe
* http://www.marquardt-kuechen.de in der Landsbergerstraße

==== Kühlschrank ====

Kühlschränke sind anfälliger als man bei so lang existierenden Geräten denken könnte. 

Selbst bei einem Liebherr können die Bolzen an der Türe für den Dämpfer ausreißen. Siehe die Kommentare zu https://blog.liebherr.com/hausgeraete/de/softsystem/

=== Bad ===

Siehe [[Bad]]

=== Möbel ===

==== Schubkästen ====

Schubladen aus Holz gibt es bei
* https://www.schubladen.net/schubladen/ladentypen/
* http://www.schaeffer-koeder.de/Seiten/Schubkaesten/Massivholzschubladen_N_.html
* https://www.lignoshop.de/massivholzschubladen-schublade-aus-holz.html?force_sid=ae47875ee3a795eecae6fa47028a8cdc&
* https://www.hasenkopf.de/produkte/schubladen/schubladen-nach-mass
* https://www.der-schub-laden.eu/ShopSystem/product_info.php/language/de/info/p279_Buche--Ahorn-oder-Eiche-Holzschubfach--Vollauszugsschienen.html
* https://www.etsy.com/de/listing/653532266/paletten-schublade?ga_order=most_relevant&ga_search_type=all&ga_view_type=gallery&ga_search_query=holz+schublade&ref=sr_gallery-1-1

== Umzug ==

* [[Umzug]]

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<references/>

[[Category:München]]
[[Category:Wohnen]]
[[Category:Finanzen]]
[[Category:Recht]]